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抄牌两公里中的楼市热度

更新时间:2019-04-15 09:39:40    来源:观点地产新媒体    

观点地产网夜晚的城市灯光璀璨,总是让人心生向往,除了多姿多彩的生活,更有“霓虹灯”背后隐藏的财富机会。

涌入城市打拼的人都会有一个统一的称号,“漂”。小袁(化名)便是众多“广漂”中的一员。

为了避开下班高峰期地铁里拥挤的人潮,小袁每天都会选择在公司楼下的公交车站坐车,相对来说没有那么多人,有时还能有个位置坐,支付宝5折公交卡每天还可以省下几块钱的交通费。

“几天前,公交车的广告牌都换了,换成了一个楼盘的宣传,正好说的就是广漂的故事,我看了一下,确实有一些感触。”小袁表示。

“后来又出了一个采访的小视频,里面有些话,‘我不希望以后广州只是留住我的青春而已,没有留住我的人,如果有一天买了房子就代表我在广州有个家’,我觉得很对。”

小袁称,但这也只是让他在“漂”这件事情上有所感触,买不买房,看的还是口袋里面有多少钱。“毕竟,花钱是一件很理性的事情。”

不过最终他还是去楼盘下了筹。让小袁心动的不是情感,而是楼市回暖的信号,已经一年多没有关注楼市的他也重新看起了项目。

何况这个项目是一个“网红盘”。

“我跟中介去项目的时候,进项目的路都塞住了,项目的销售现场真的是人山人海,下个筹而已,排队都要排很久,太夸张了。”小袁称:“我看中介的朋友圈,好多车直接停在项目外面的路上,警察来抄牌抄了两公里。”

警察抄牌的场景只发生在这个楼盘,但是项目人头攒动的场景在各地都有发生,反映在实际数据上,则是各个城市,或各家房企的成交数据大部分有所上升。

据观点地产新媒体了解,就广州市而言,阳光家缘数据显示,2019年3月份广州一手房网签9174套,同比上涨41.64%,环比涨164.69%;网签面积为959930平方米,同比上涨35.25%,环比涨35.25%。

同时,中原地产研究报告显示,在上海、广州、深圳,3月二手房和新房的交易量均有不同幅度上涨。其中,三地新房成交面积环比涨幅均超过100%,同比也有接近50%的涨幅;其统计的二线代表城市新房成交量平均环比上涨82%,同比上涨30%。其中,大连、南京升幅较大,分别达286%和259%。

而成交价方面,据国家统计局已公布数据显示,70个大中城市住宅销售价格中,在2月份有69个城市与去年同期比价格上涨,1个城市价格持平;有57个城市价格环比上涨,4个城市环比持平,9个城市环比下降。

房企销售数据也可以佐证楼市小阳春的观点。据观点指数2019年1-3月中国房地产企业销售金额TOP100及销售面积TOP100榜单数据显示,1-3月,TOP100企业销售总金额达到21422.27亿元,相比1-2月份增长73.69%。按照销售面积总量15938.65万平方米计算,1-3月销售均价约为1.34万元/平方米,较1-2月份有所提升。

市场上分析,楼市回暖有多方面原因,主要是政策或多或少有所放松。其中,多个城市将购房贷款利率由上浮百分之十几甚至几十,重新下调至上浮5%-15%,资金成本降低,同时政策稳定,令买家观望情绪有所放缓。

再遇上金三银四,这一传统的销售季节,开发商加大推盘力度,楼市成交的数据自然有所上升。

若以某地产圈知名人士曾表示的市场回暖的依据,售楼处的访客量是否明显增加以及外资是否开始市场上扫货进行大宗交易判断,目前已经满足访客量明显增加这一要素。

不过,北京业内人士张大伟表示,此轮一二线城市的升温,既源于长期压抑的需求的释放,又与近期部分城市松绑户籍等政策有关。但总体来看,这些城市的升温幅度十分有限,绝对成交水平也不高,市场仍处于平稳运行的区间内。

他指出,本轮房地产调控已经持续了两年多,政策累加效果明显。3月以来,调控频率有所下降,但并不意味着政策基调发生变化。从这个意义上说,楼市大幅升温的基础并不存在。因此,“小阳春”能否持续,还存在很大的未知。

“周末这两天这个盘都在认筹,我是第二天才来的,一方面是因为昨天警察抄牌的小事,这么多人来看项目,跟着大家走至少不会错。而且,交通还算方便,最近利率也有所回落,首付20几万就可以有一套房子,还是比较心动的。万一这是楼市新一轮的起点呢?”小袁称:“但是如果抢不到小的户型,可能我就算了,毕竟暂时负担不起。”


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