注册送体验金68_最新注册送体验金网站_无需申请注册送体验金

沽售清远大盘予佳兆业 阳光100这个交易赚了42亿

更新时间:2019-04-14 23:12:46    来源:观点地产新媒体    

观点地产网阳光100处置项目的步伐很紧凑,从出售重庆项目到清远项目,前后不过半月时间,这次合作对象是佳兆业。

4月14日晚间,阳光100一则公告中披露,将目标公司全部已发行股本及债权,以46.61亿元授予凯择有限公司,凯择是佳兆业附属子公司,剩余45%股权由联泰地产持有。其中,包括权益代价43.97亿元(可予调整)及贷款代价2.64亿元。

资料显示,目标公司的主要资产为位于广东省清远市清城区龙塘镇的物业开发项目,项目位于广清新城核心区,总占地34.37万平米,容积率3.44,计容建筑面积118.33万平米。项目分五期开发,一期计划今年11月入市销售。

值得关注的是,由于广州-清远城际轨道交通建设,项目有若干地块被征收。根据补偿协议,受影响地块的部分将以置换地块交换,土地面积估计约为102亩,其余部分将予征收并以现金方式补偿。

公告中称,截至目前,土地置换的手续及流程尚未完成,但所有现金补偿已收悉。总代价将根据置换地块的或然代价进一步调整。倘卖方获得置换地块的土地权证,总代价将上调,上调金额为置换地块的代价金额,预计最高为人民币8.09亿元。

换句话说,这笔交易的总代价最高或至54.7亿元。

税前收益42亿

这是阳光100继出售重庆项目股权之后的又一动作。半月前,阳光100作价约13.34亿元出售重庆阳光壹佰70%股权,受让方为融创中国。

出售两个项目,最大的区别在于阳光100的受益程度。在重庆项目的交易中,阳光100预计获得除税前亏损约4.88亿元;在清远项目的交易中,阳光100料出售事项将录得除税前收益约人民币42亿元。

阳光100方面解释称,出售事项所得收益反映总代价与目标集团资产净值之间的差额,乃主要由于该等地块随时间所得溢价及该等地块过往账面值以成本值记帐所致。

观点地产新媒体了解到,受惠于“广清同城”和“大湾区”,清远近年来房价水涨船高。尤其,在《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台后,不仅大湾区地市火热,清远此类核心外延城市也受到利好。

“清远的项目最大的优势就是离广州近,能够承接广州外溢需求。”有业内人士向观点地产新媒体表示,广清一体化的概念、大湾区的热度以及广清城轨在建带来的交通优势,都是清远项目今年热销的原因。

不过,“现在主要的问题是,交通不如之前所宣传的那样。高速公路和城轨说了10年还没有通,什么时候通也还不清楚。”广州业内邓浩志解释,清远本地刚需比较有限,在交通尚未完全通达之前,广州客户主要以旅游度假和养老为主。

种种概念让清远的房价迎来了上涨阶段,在数年以前,清远的房价还不到5000元/平米,如今热门区域的热门楼盘价格早已上万。数据显示,阳光100项目所在区域龙塘镇新建住宅房价将近1万元/平米,二手房价格也达到8000元/平米。

佳兆业方面表示,清远龙塘镇项目属于粮仓型项目,可实现多期滚动开发,为公司提供持续稳定的现金流。

财报中显示,截至2018年末,佳兆业总土地储备约为2400万平米,其中约54.3%位于粤港澳大湾区内。佳兆业称,此次收购清远项目,也完善了集团在大湾区辐射区域的布局版图,持续巩固了在湾区时代的领先优势。

继续卖卖卖

短短半月,将手中两个优质项目接连出让,阳光100正将“出售土地,补充流动性缺口”的诺言一步步兑现。截至目前,阳光100通过出售两项目已回笼资金约60亿元。

事实上,阳光100面临着巨大的资金压力。财报中显示,2018年,阳光100的负债总额518.43亿元,贷款和借款296.95亿元,流动负债由上年末247亿元升至280亿元,净负债率由231.6%升至261.6%。一年内需要付39.59亿元,而手中现金及现金等价物仅有25.88亿元,现金目前不能覆盖其短期内的到期债务。

手握大量土地储备阳光100,企图出售部分土地来支持流动性缺口。截至2018年末,阳光100总土地储备面积为1502万平方米,权益面积约为1017万平米,总货值约为2000亿元,远远高于同等规模房企。

在3月29日阳光100业绩发布会上,管理层也表示,2019年将进行优质土地出售来支持流动性缺口,且为公司未来2-3年的业务转型作资金补充。其中,一部分土地会全部出售,一部分土地将保留部分的股权进行合作开发,预计土地出售的收入为几十亿至上百亿元。

阳光100管理层表示,依旧看好非住宅市场。因此,阳光100主动转换赛道,发展模式从开发利润向服务升值转变,未来还将持续提升喜马拉雅服务式公寓、街区综合体及阿尔勒复合型社区三大主力产品比例。

“土地囤多少合适?”一直是房企面临的难题,阳光100已经开始寻求资金与土地的平衡。不过,无论是缓解流动性难题,还是为商业转型输血,如何在资金和土地之间寻求舒适的生存界线,仍将是阳光100很长一段时间内要思考的命题。


文章转载自网络,作者观点不代表本网站立场,如需处理请联系客服

观点地产新媒体其它文章

世说 | 蔡屋围旧改破冰与京基艳阳

世说 | 蔡屋围旧改破冰与京基艳阳

观点地产网 处在深圳传统金融商业核心的蔡屋围旧改,无论放在哪家媒体的标题版面下,都注定成为耀眼的“明星”,而京基作为蔡屋围城市更新统筹片区的参与者和推动者,也至始至终在这一片闪耀的星光之下。4月21日消息,深圳蔡屋围统筹片区城市更新项目召开城中村私宅物业拆迁动员改造大会。据悉,京基地产与蔡屋围股份公司将...

2019-04-22 23:27:27
佛山“上位” 时代限价31亿摘南海商住地与六年轨迹

佛山“上位” 时代限价31亿摘南海商住地与六年轨迹

观点地产网 早在4月13日,时代中国发布一张“今日热点”海报,内容是关于即将在4月22日拍卖的佛山金沙洲里水商住地。在海报显示的地理位置上,地块旁边正是时代在金沙洲板块的时代水岸项目。因广佛交界金沙洲片区鲜少出让地块,此次宗地出让几乎是4月份最值得期待的土拍大戏。4月22日,历经2小时激战,时代最终以31亿元+7....

2019-04-22 23:27:25
商业志 | 复星旅文:你好,Thomas Cook

商业志 | 复星旅文:你好,Thomas Cook

观点地产网 五一去哪里玩?虽然还没放假,但许多人已经开始热议起了小长假里的旅游安排。随着旅游日益兴起,越来越多商家开始扎进这个行业,意图抢占一席之地。其中,热衷于收购的复星旅文最近因为一宗收并购传闻而受到了关注。据消息显示,复星旅文这次的目标是英国一家老牌休闲旅游集团Thomas Cook。据媒体4月22日报道,...

2019-04-22 23:27:23
张玉良得与失 绿地地产营收增速放缓与保守2019

张玉良得与失 绿地地产营收增速放缓与保守2019

观点地产网 如果从房地产销售额来看,绿地或许与房企第一阵营渐行渐远,当碧万恒纷纷迈过5000亿关口时,绿地还在朝着4000亿努力。不过,作为一家典型的多元化房企,单一地产业务已不足以看清绿地的全貌,过去几年间,张玉良逐渐打造出不同于传统房企的绿地结构,当然,其中有得也有失。4月22日,绿地控股发布2018年年度报告...

2019-04-22 23:27:21
融创不合作 1股解押与近五成反对票里的金科股争

融创不合作 1股解押与近五成反对票里的金科股争

观点地产网 不少人也许还记得,去年3月份的融创业绩会上,辞任了乐视网董事长职务的孙宏斌,在媒体前放飞了自己。他直言,对乐视已经不是壮士断臂,而是断头了。话说完,白衣骑士就此离开乐视泥潭,这是他的一贯作风。现年56岁、经历过人生大起大落的山西人,做事向来干脆决断,收购绿城如此,并购佳兆业也这样,输了就是输...

2019-04-22 22:42:22
观点人物 | 赞美不易 宗庆后商业与黄昏

观点人物 | 赞美不易 宗庆后商业与黄昏

观点地产网 “喝了娃哈哈,吃饭就是香。”这一句广告词对于许多80后能唤醒他们的记忆,承载着很大一部分人的青春。如今,亲手缔造这一份美好回忆的那个男人也将迎来自己的英雄迟暮。近日,中国前首富宗庆后在面对媒体采访时讲道“我想我应该是准备退居二线了。”这一句话也被许多人认为是宗庆后向大众提前宣布自己的退休计...

2019-04-22 22:40:35
建发股份去年房地产销售额736亿元 对应营收增至406亿

建发股份去年房地产销售额736亿元 对应营收增至406亿

观点地产网讯:厦门建发股份有限公司4月22日发布业绩报告显示,去年全年,公司实现营业收入2803.82亿元,同比增长28.26%;实现净利润76.32亿元,同比增长58.15%;实现归属于母公司所有者的净利润46.72亿元,同比增长40.27%。公告指出,截至2018年末,建发股份总资产达到2174.54亿元,净资产达到544.18亿元,归属于母公司所...

2019-04-22 21:06:46
2019中国代表城市房地产市场预测

2019中国代表城市房地产市场预测

观点地产网...

2019-04-22 17:24:32
绿地2019计划担保额度980亿 并拟为中民外滩提供担保300亿

绿地2019计划担保额度980亿 并拟为中民外滩提供担保300亿

观点地产网讯:4月22日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,为支持公司合营企业中民外滩房地产开发有限公司房地产项目的融资需求,拟为其提供担保额度人民币300亿元。公告指出,截至目前,绿地控股未向中民外滩房地产开发有限公司提供担保。据观点地产新媒体了解,2019年2月,绿地控股全资子公司绿地地产集团有限公司(...

2019-04-22 20:33:05
绿地去年营收增20%至3484亿元 归母净利同比增26%

绿地去年营收增20%至3484亿元 归母净利同比增26%

观点地产网讯:4月22日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,其2018年全年实现营业收入3484亿元,同比增长20%;利润总额243亿元,同比增长26%;归属于母公司股东的净利润114亿元,同比增长26%。公告指出,截至2018年末,绿地控股总资产达10365亿元,比上年同期末增加22.16%;归属于上市公司股东的净资产701.04亿元,比上...

2019-04-22 19:00:35
观点地产新媒体
观点地产新媒体

最新文章