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房价“大回调”或将“漫延”全国

更新时间:2019-04-14 22:54:00    来源:龙城吃喝玩乐    

最近几年房地产的高歌猛进,让所有持房着雨露均沾,名义财富均是翻倍增长,涌现一大批名义千万富翁甚至亿万富翁。一场游戏一场梦,这场财富盛宴最终获利者只能是那些获利出局者。

而能够获利出局大概也就只有三类人:退休老人高位套现养老,卖房离开或极小比例卖房救急他用者,绝大部分人都还是套在这个圈子不停折腾:单房换双间,两房换三房,三房换复式,复式换别墅,学区房换学位房,彼此玩接龙游戏,局外人门票攒足进局继续接龙。

名义财富终究是名义,只要你陷入这个接龙游戏,无法抽身,泡沫吹再大终究归于破灭,最终结局也就是一个财富数字游戏罢了。

过度负债,高杠杆最终结局都一样,那就是崩盘。从荷兰1636年郁金香花球茎投机泡沫算起,近400年历史里,资本主义世界大大小小泡沫破灭无不印证,泡沫破灭整个过程会出现费雪死亡通缩螺旋:大量房产投机者被迫债务清偿,廉价抛售,引起流通速度下降,进一步导致房产价格暴跌,导致投机者真实债务水平上升,信心丧失殆尽,然后又开始恢复,从而又开始一轮新的经济周期。

这些年,房产的财富效应让大家形成了路径依赖,人们对房价“只涨不跌”的神话深信不疑。但随着泡沫膨胀的恶化、民众收入预期的下降,杠杆率的降低等因素。高房价肯定是不可持续的,而一旦房地产出现问题对经济的影响远甚于股市。楼市“黑天鹅”事件啥时候发生,我们无法确定。

房价过高使首付提高和月按揭还款增加,挑战着“接盘侠”们的支付能力。随着中国经济增速压力加大,现如今各行业都不景气,职工收入增速预期也在放缓。在这样的背景下,改善型、投资性购房需求会受到进一步遏制。

在日本有一个名词“泡沫经济”,特指八十年代那段疯狂的时光;从1990年至今的二十多年,日本人又发明了一个名词“失去的二十年”,失落情绪遍及整个日本。

经济下行,一线二线城市房价却不断上涨;众多中小企业关停,投身房地产市场;楼盘一天一个价;房价不会跌的神话大行其道,人人都在谈论房市,唯恐买房晚了,甚至形成离婚购房热潮……这种场景与当初的日本是不是再相似不过?


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